Maasdijk

4284 VB Rijswijk (nb)

€ 1.100.000,- k.k

ruler icon 335 m²

ruler icon 6 kamers

Omschrijving

Net aan het begin van Rijswijk staat aan de Maasdijk deze prachtige woonboerderij, met kantoor/gastenverblijf en een hectare grond. Ooit werd in 1850 hier een woonhuis met een grote boerenschuur gebouwd. De oorspronkelijke woning is nu een comfortabel kantoor/gastenverblijf en de schuur is omgebouwd tot een enorme woning met prachtig uitzicht over de eigen tuin.

Je zou van dit object een lyrisch/romantisch verhaal kunnen schrijven, maar zoals bekend: 'één beeld zegt meer dan duizend woorden'.

Kijk naar de prachtige presentatie en wordt verliefd. Maak een afspraak en als je deze paradijselijke plek hebt beleefd, zou het zomaar kunnen zijn de liefde werkelijkheid wordt.

Bouw:
Op staal gefundeerd, steens en vermoedelijk dubbel steens muren waarvan sommige zijn geïsoleerd. Daken zijn van binnenuit geïsoleerd. Met uitzonderdering van de stalraampjes overal dubbel glas, in overwegend houten kozijnen. De landelijke stijl van afwerking past naadloos bij het geheel.

Bestemming:
Bestemmingplan technisch gaat het hier om één woonhuis. Het object ligt voor het bestemmingsplan in het buitengebied, daardoor is een kadastrale splitsing in twee afzonderlijke woningen mogelijk met een ruimte-voor-ruimte titel. De ongeveer één hectare heeft o.a. de bestemming wonen en agrarisch met waarden. Mol & Roubos Makelaardij kan je meer vertellen over de mogelijkheden.

Gebruik:
Woonhuis met bijgebouw bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor of mantelzorgwoning. Via ruimtelijkeplannen.nl is het bestemmingsplan met bijbehorende regels in te zien. Ook is deze informatie via Mol & Roubos Makelaardij beschikbaar.

Tuin:
Bij het huis ligt ongeveer een hectare grond, ingericht als parktuin. Een waar paradijs, ingebed tussen twee dijken. In 1995 was er nog geen fietsdijk langs de afgedamde Maas. Het hoge water van toen bleek een bedreiging voor het achterland. Toen de rust was weergekeerd, heeft het Waterschap besloten een nieuwe dijk aan te leggen langs de Maas. Dit zodat het gebied waaraan deze woning is gelegen uit de gevarenzone kwam komen te liggen. Het bijkomend grote voordeel is dat er een prachtig uitzicht is ontstaan en dat natte voeten tot de verleden zijn gaan behoren. Vanuit deze prachtige tuin kan je via het gemaal naar de strandjes aan de Maas lopen. Heerlijk met de honden of wellicht voor een dagelijkse frisse ochtend duik.

Locatie:
Rijswijk NB, is een rustig plattelandsdorpje gunstig gelegen t.o.v. grote steden in de Randstad de mainports van Brabant. De bushalte waar de o.a. de Interliner naar Utrecht en Breda vertrekt is op fietsafstand. Rijswijk is centraal gelegen t.o.v. grote steden als Rotterdam, Utrecht, Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Deze zijn allen minder dan 40 minuten rijden. Het rivierengebied in en om Rijswijk, kenmerkt zich door rust en ruimte. Het historische stadje Woudrichem is op loopafstand. Recreëren aan de Maas, fietsen naar Loevestein, even met het pontje over naar Gorinchem, het klinkt als een vakantie en zo voelt het ook.

En dan?
Maak een afspraak en kom even genieten van dit paradijsje en wie weet ga je nooit meer weg.

* erfpacht op alle percelen is reeds afgekocht
* label G voor kantoor

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.100.000,- k.k

Aangeboden sinds

05-04-2024

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Woonboerderij

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

335 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

3 m²

Externe bergruimte

30 m²

Perceel

10087 m²

Inhoud

1186 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Voorzieningen

  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • dakraam

Energie

Energielabel

D

Isolatie

  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • grotendeels dubbelglas

Verwarming

  • cv ketel
  • vloerverwarming gedeeltelijk
  • houtkachel
  • gashaard

Warm water

  • cv ketel
  • gasboiler huur

Cv-ketel

Nefit hr 43

Kadastrale gegevens

Oppervlakte

10087

Buitenruimte

Ligging

  • vrij uitzicht
  • landelijk gelegen

Tuin

  • achtertuin
  • zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging

Aangebouwd steen

Garage

Soort garage

  • geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

  • op eigen terrein