Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Laageinde 3 in Kapel Avezaath 4013 CT

Laageinde 3

4013 CT Kapel Avezaath
Vraagprijs € 1.835.000,- k.k.
0183-304689

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 620 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Hofstede Joghmanshof gesticht in het eerste deel van de 19e eeuw. Een Betuwse boerderij met de functie van boerderij met molens en bedrijven. Althans zo omschrijft de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed dit prachtige gebouw. ‘Het uit twee evenwijdige vleugels onder omlopende rieten Gelderse...
Lees meer

Omschrijving

Hofstede Joghmanshof gesticht in het eerste deel van de 19e eeuw. Een Betuwse boerderij met de functie van boerderij met molens en bedrijven. Althans zo omschrijft de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed dit prachtige gebouw. ‘Het uit twee evenwijdige vleugels onder omlopende rieten Gelderse wolfskap bestaande woongedeelte dwars voor de stal gebouwd. Het woongedeelte heft een verdieping, een deur met ovale panelen en bovenlicht in pilasteromlijstingen en vensters met schuiframen, waarin een kleine-roeden-verdeling. Stal onder rieten wolfdak’.
De huidige eigenaar kocht de boerderij met ruim 11.000 m² grond en liet het in 1997 verbouwen tot een woonboerderij. Een enorm woonhuis van hoge kwaliteit. Alle hierboven genoemde historische elementen zijn nog steeds in takt.
Voor de aanleg van de tuin werd de bekende landschapsarchitect Arend Jan van der Horst gevraagd een ontwerp te maken. Deze laatste heeft gezorgd voor een prachtige parktuin met bijzondere bomen, borders en vijvers.
De twee vijfroedige hooibergen zijn met elkaar verbonden door een grote schuur, met ruimte voor meerdere auto’s.

De Joghmanshof, Kapel Avezaath, De Betuwe, tot de verbeelding sprekende namen, een prachtige omgeving, vlakbij Tiel met prima ontsluitingen naar de randstad en andere grote steden.
Het staat voor wonen op een hoog niveau in Midden Nederland omgeven door rust en ruimte.


K E N M E R K E N

- soort woonhuis : Rijksmonument, vrijstaande woonboerderij
- ligging : landelijk
- inhoud : ca. 3.130 m³
- garage : ca. 65 m²
- vloeroppervlakte wonen : ca. 620 m²
- perceelgrootte : 11.449 m²
- oorspronkelijk bouwjaar : 1800-1825
- isolatie : geheel geïsoleerd
- kamers : 9
- slaapkamers : 4
- badkamers : 2
- kelder : ja
- onderhoud binnen : uitstekend
- onderhoud buiten : uitstekend

P L U S P U N T E N

- Rijksmonument (nummer 35609)
- veel inhoud
- groot perceel
- verwarmd buitenzwembad
- alarminstallatie met camera beveiliging
- bliksemafleiders
- woning voorzien van airco
- geheel geïsoleerd
- grote garage
- 2 schuren
- onder architectuur aangelegde tuin (Arend Jan van der Horst)


D E T A I L S W O N I N G

Begane grond

• Hal / entree
o bordestrap naar 1e verdieping
o garderobekast
o meterkast (29 groepen, aardlekschakelaars)
o toilet (hangend met fonteintje, urinoir)
o deur naar tuin

• Kamer-en-suite
o werkkamer / bibliotheek
o visgraat parketvloer
o openslaande deuren naar tuin
o openhaard met marmeren schouw
o en-suite-deuren naar biljartkamer

• Bijkeuken
o keukenblok met granieten aanrechtblad en spoelbak
o witgoedopstelling
o stofzuigerunit

• Woonkeuken
o keukenblok in L-vorm
o granieten aanrechtblad
o 2 keramische spoelbakken
o inbouwapparatuur
- Smeg oven
- afzuigkap
- inductie kookplaat
- vaatwasser
- koelkast
- vrieskast
- friteuse
o 2 inbouwkasten
o deur naar tuin

• Eetkamer/tv kamer/zitkamer
o authentieke schouw met witjes
o potkachel
o deur naar tuin
o trap naar boogkelder

• Boogkelder (wijnkelder)
o klimaatbeheersing
o 5.2m x 2.7m x 1.8m


• Hal
o toegang naar woonkamer (voormalige deel)
o 2e trapopgang naar 1e verdieping

• Woonkamer (voormalige deel)
o openhaard met zandstenen schouw
o fraaie spanten
o openslaande deuren met luiken aan buitenzijde naar terras
o grote living ca. 155 m²


Eerste verdieping

• Overloop (voorzijde)
o vide
o aansluitend lange gang met toegang naar diverse slaapkamers, badkamers en de overloop aan de achterzijde

• slaapkamer 1 (voorzijde)
o airco
o wastafel

• slaapkamer 2 (voorzijde)
o airco
o kastenwand
o toegang tot badkamer

• badkamer 1
o whirlpool
o douchecabine
o wastafelmeubel
o sauna
o separaat toilet

• slaapkamer 3 (midden)
o airco
o kastenwand

• slaapkamer 4 (midden)
o airco
o Velux dakvenster

• badkamer 2
o ligbad
o douchecabine
o wastafelmeubel
o separaat toilet (wandcloset met fonteintje)


• Overloop (achterzijde)
o vide
o opstelling 3 CV-ketels (Atag Q38S bouwjaar 2009, warmwaterboiler)
o doorgang naar bergzolder

• Zolder (achterzijde)
o 7.05m x 10.53m x 5.65m.


Tweede verdieping

• 4 bergzolders


Garage
• ca. 5.00m x 13.00m
• plaats voor 3 auto’s
• betonvloer
• verwarming
• elektra
• openslaande deuren
• buitenzijde hout, binnenzijde steen


2 Vijfroedige hooibergen (Rijksmonument)
• betonvloer
• elektra
• 1 hooiberg voorzien van CV-ketel (Nefit combiketel 2012),
keukentje, toilet en douche
• machinekamer voor buitenzwembad


Buitenzwembad
• ca. 10.00 m. x 5.00 m.
• verwarmd
• elektrisch bedienbaar aluminium overkapping


Tuin
• Rondom
o onder architectuur aangelegd door tuinarchitect Arend Jan van der Horst
o elektrische poort met intercom
o oprijlaan
o gazon
o borders
o terrassen
o parkeergelegenheid

Bouwkundige gegevens:

Fundering : Het gebouw is op staal gefundeerd. Dit houdt in dat er
vrijwel zeker een gemetselde ringfundering is waar de
buitenmuren op staan. Later tijdens de verbouwing zijn
binnenmuren geplaatst op de nieuwe betonnen vloeren.
Vloeren : Begane grond vloeren zijn van beton (inclusief
vloerverwarming) met daaronder isolatie.
Kamer-en-suite heeft een houten vloer. Alle
verdiepingsvloeren zijn van hout.
Gevels en binnenmuren : Buitengevel opgebouwd uit steens metselwerk. Aan de
binnenzijde zijn muren geplaatst met daar tussen
isolatiemateriaal.
Kap : Houten kapconstructie met riet gedekt, aan binnenzijde
geïsoleerd. Het riet is in de zomer van 2017
schoongemaakt en bijgestopt.

Ramen, deuren, kozijnen : Houten kozijnen en deuren met roede verdeling en enkel
glas. Er zijn overal voorzetramen geplaatst.
Technische installaties : Drie in serie geschakelde cv-ketels.
Hydrofoor (bouwt de waterdruk op)
Centraal stofzuigersysteem
Airconditioning
Alarminstallatie
Videobewaking
Zwembadzuivering en verwarming.
Staat van onderhoud : De gebouwen stammen uit de eerste helft van de 19e
eeuw en zijn volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in
1997 volgens de toen geldende wet en regelgeving. Voor
zover visueel waar te nemen is de staat van onderhoud
goed te noemen. In het kader van de onderzoeksplicht
van iedere potentiële koper staat het vrij het gebouw te
inspecteren dan wel door deskundigen te laten
inspecteren.
Nutsvoorzieningen : Gas, water, elektra, riolering, telefoon


De koper dient, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen, bij het tot stand komen van een koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten of een bankgarantie af te geven.
Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.835.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 620 m² Perceeloppervlakte 11449 m² Overige inpandige ruimte 197 m² Externe bergruimte 197 m² Inhoud 3130 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeeroppervlakte 65 m² (1300 bij 500) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument en dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Zwembad, Airconditioning, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente Wadenoijen Sectie E Perceelnummer 554 Oppervlakte 11449 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.