MOL & ROUBOS MAKELAARDIJ (Raamsdonksveer)

Gangboord 1 b
4941 RE Raamsdonksveer
Tel: 0162-571630
info@molroubosmakelaardij.nl
Venestraat 2, 4931 BP Geertruidenberg Vraagprijs € 289.500,- k.k.
Venestraat 2 in Geertruidenberg 4931 BP

Omschrijving

Luxe appartement op de begane grond midden in het centrum van Hollands oudste vestingstad. Karakteristiek pand vlakbij de historische markt van Geertruidenberg met winkels, horeca gelegenheden en op vrijdagmiddag de weekmarkt.

KENMERKEN
- ligging            : markante, zeer gewilde locatie
- woonoppervlakte    : ca. 85 m²
- perceelgrootte     : ± 120 m²
- bouwjaar         : oorspronkelijk voor 1900
- onderhoud binnen    : goed
- onderhoud buiten    : goed
- appartement        : onderdeel van een v.v.e. (boven gelegen woning)
- servicekosten        : €50,- per maand

PLUSPUNTEN
- Ligging nabij de markt van Geertruidenberg
- Karakteristiek pand met prachtige voorgevel
- Alles op de begane grond
- Geheel gemoderniseerd
- pvc vloer voorzien van vloerverwarming
- Installatie keuken en badkamer in overleg met de verkoper
- Instapklaar!

Details woning
Indeling
•    entree
•    woonkamer
•    open keuken
•    toilet
•    eetkamer
•    slaapkamer
•    badkamer
•    berging
o    CV-opstelling
•    berging 2 (witgoedaansluiting)


binnenplaats
•    zuidoost
•    terras
•    bestrating
•    achterom naar de Koestraat

ALGEMEEN & BIJZONDERHEDEN
- De koper dient, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen, bij het tot stand komen van een onvoorwaardelijke koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten op de rekening derdengelden notaris of een bankgarantie af te geven.  
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor
het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend.
 
INFORMATIE OVER DE GEMEENTE GEERTRUIDENBERG  
Ligging Gemeente Geertruidenberg
Zo strategisch als de oude vestingstad al lag, zo gemakkelijk en goed bereikbaar per auto of boot ligt de gemeente Geertruidenberg (bestaande uit de kernen: Geertruidenberg, Raamsdonksveer en Raamsdonk). Met de auto rijdt u de gemeente binnen via het kruispunt Hooipolder van de rijkswegen A-27 (Breda-Utrecht) en de A-59 (Den Bosch-knooppunt Zonzeel). Geertruidenberg is ook over het water prima bereikbaar. U kunt met uw eigen pleziervaartuig aanleggen vanaf de rivier de Amer, vanuit natuur- en recreatiegebied de Biesbosch, vanaf de Zeeuwse wateren en via de West-Brabantse vaarroutes.

Eigentijds karakter
Geertruidenberg is ook met haar tijd meegegaan. De stad kent een eigentijds winkelaanbod, allerlei aantrekkelijke horecagelegenheden en cafés. Cultuurliefhebbers komen goed aan hun trekken in het Theater van Cultureel Centrum De Schattelijn en de diverse galeries met hedendaagse kunst. De speciale jaarlijks terugkerende evenementen onderstrepen het karakter van Geertruidenberg.

Sportieve gemeente
Sportliefhebbers kunnen zich in Geertruidenberg goed uitleven. Buiten, in het uitgestrekte polderlandschap is het heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Alleen of in groepsverband. Verder maken tal van verenigingen het mogelijk om uiteenlopende takken van sport te beoefenen. U vindt binnen de gemeente bovendien diverse sport- en fitnesscentra en twee openlucht zwembaden. Verder zijn in de directe omgeving allerlei mogelijkheden op watersportgebied (Brabantse Biesbosch) en andere vormen van recreatie.

Recreatie op de mooiste plekjes
De gemeente Geertruidenberg heeft voor elk wat wils. Over de brug bent u zo in de kern van Raamsdonksveer en het landelijk gelegen Raamsdonk. Een oase van rust voor uw fiets- of wandeltocht langs typische Langstraatboerderijen en het uitgestrekte buitengebied. De rivier de Donge is de poort naar de Biesbosch. Maak een tocht door dit prachtige natuur- en recreatiegebied met kreken, killen, riet en zandplaten. Vanuit de jachthavens in de gemeente kunt u deze unieke gebieden met eigen boot, huur- of rondvaartboot verkennen.


Voorzieningen in Geertruidenberg en Raamsdonksveer:
Supermarkten, gevarieerd winkelbestand, diverse speeltuintjes, diverse (basis)scholen, kinderopvang, bibliotheek, jachthaven, voetbal- /tennisvelden en diverse eet- uitgaansgelegenheden, de historische markt van Geertruidenberg.
Ligging:
- Nabij de snelweg A27 (Utrecht - Breda) en A59 (Den Bosch – Knooppunt
  Zonzeel).
- Nationaal park de Biesbosch op fietsafstand.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 289.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 85 m² Inhoud 240 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 50,00 Kadastrale gegevens Gemeente Geertruidenberg Sectie B Perceelnummer 3709 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom