WOZ Waarde Gemeente Altena

WOZ-waarde 2025 in gemeente Altena: Wat betekent het voor jou?

In februari ontvangen alle woningeigenaren in gemeente Altena hun nieuwe WOZ-beschikking. Dit jaarlijks terugkerende moment is voor velen de aanleiding om bezwaar te maken, omdat de vastgestelde WOZ-waarde niet altijd overeenkomt met de verwachtingen. Dit jaar is daar een extra reden voor: de stijging van de WOZ-waarde loopt niet in de pas met de huidige marktontwikkelingen. Een analyse van Brainbay toont aan dat de verschillen tussen de WOZ en de actuele woningprijzen groter zijn dan voorheen.

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk? Huiseigenaren en verhuurders

De WOZ-waarde is voor zowel particuliere huiseigenaren als verhuurders in Altena van groot belang. Voor woningeigenaren heeft een lagere WOZ vaak voordelen, omdat deze waarde de hoogte van gemeentelijke belastingen en heffingen bepaalt. Maar voor verhuurders speelt de WOZ-waarde een dubbelrol. Enerzijds bepaalt de WOZ hoeveel belasting zij betalen over hun verhuurde woning in Box 3, anderzijds beïnvloedt de WOZ de maximale huurprijs in het gereguleerde segment. Een hogere WOZ kan dus zowel extra kosten als extra inkomsten betekenen.

WOZ-waarde loopt achter op de markt

Wat veel mensen niet weten, is dat de WOZ-waarde niet de actuele marktwaarde van een woning weergeeft. De WOZ-waarde die in februari 2025 wordt vastgesteld, is namelijk gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2024. Dit betekent dat de vastgestelde waarde al meer dan een jaar oud is. Bovendien worden de verkoopprijzen uit het Kadaster gebruikt, die door vertraging in de registratie nóg eens drie tot vier maanden achterlopen. Hierdoor reflecteert de WOZ-waarde de huidige marktsituatie vaak niet goed.

Gevoelsmatig lage WOZ-stijging

Door deze vertragingen lijkt de stijging van de WOZ-waarde dit jaar lager dan huiseigenaren wellicht verwachten. Waar de Kadastergegevens een stijging van slechts 1,8% laten zien, tonen makelaarsdata een veel sterkere stijging van 8%. Dit verschil kan leiden tot veel onbegrip en daardoor meer bezwaarschriften.

WOZ-waardeontwikkeling in Altena

Niet in elke regio stijgen de woningwaarden even snel. Uit de analyse van Brainbay blijkt dat ook binnen gemeenten verschillen te zien zijn. In sommige dorpen en wijken blijft de stijging van de WOZ beperkt, terwijl in andere delen de huizenprijzen sterker zijn gestegen. Dit betekent dat er ook binnen de gemeente grote verschillen kunnen zijn in hoe sterk de WOZ-waarde stijgt.

Wat kun je doen?

Als je denkt dat jouw WOZ-waarde te hoog of te laag is, kun je bezwaar maken. Houd er echter rekening mee dat een succesvol bezwaar vaak slechts enkele tientjes per jaar aan besparing oplevert. Voor verhuurders kan een aanpassing van de WOZ-waarde echter een veel grotere impact hebben, zowel positief als negatief.

Toekomstige WOZ-ontwikkelingen

Omdat de WOZ-waarde vertraagd reageert op marktontwikkelingen, is nu al duidelijk dat de WOZ in 2026 flink zal stijgen. De prijzen van 2024 zijn sterk gestegen, en deze stijging zal pas in de WOZ-waarde van 2026 zichtbaar worden. Dit kan opnieuw leiden tot een golf van bezwaren.

Om de WOZ-waardering beter aan te laten sluiten op de actuele markt, zijn er innovatieve technieken in ontwikkeling. Door verkoopdata sneller te verwerken en nieuwe taxatiemethoden te gebruiken, kan de WOZ in de toekomst actueler en nauwkeuriger worden vastgesteld.

Wil je meer weten over jouw WOZ-waarde en de invloed ervan op jouw situatie? Neem contact met ons op voor een advies op maat!